中国目前拥有全世界最大的100座城市中的19座。根据自然资源保护协会（NRDC）统计，中国70%以上的碳排放来自城市建设和运营，其中建筑运营和建材及施工总计碳排放可占到40%左右。这也代表着关注城市建设运营中的可持续解决方案，是帮助扭转气候变化的巨大机会。在未来30年的减碳道路上，城市建设运营者任重道远，不可缺席。
中国正以碳达峰、碳中和为目标展开广泛而深刻的经济社会系统性变革。商业地产作为碳排放的主力，成为这场系统性变革中最为瞩目的舞台焦点。以城市为蓝本，我们可以窥见中国这场绿色低碳循环经济发展史诗中的一个横切面。
作为中国房地产行业的可持续发展先锋，瑞安从二十年前的上海新天地开始，不断探索打造可持续发展社区，将可持续理念融入到建筑总体规划、有机发展、绿色运营、产业生态构建等各个方面，为城市寻求整合的、长期的、覆盖全生命周期的解决方案。作为可持续发展中的先进理念和商业力量代表，瑞安新天地“一大会址·新天地绿色低碳社区”区域规划呈现了创新生态活力之城的面貌，从中可以看到瑞安可持续策略赋能城市未来发展的具体路径。大新天地片区，低碳理念从实体空间延伸到文化空间， “绿色”肌理细心融入于城市基础，技术赋能焕活社区活力，绿色运营打造可持续生活样本，时尚大赛与创意展览相映成辉，数字藏品引领环保风潮，呈现了“以人为本”的未来社区样貌。《上海“十四五”规划》中指出，以大新天地为核心的区域将被打造成世界级复合功能都心区。
要实现“碳中和”，推动生产生活方式的绿色转型是关键一环。2021年瑞安新天地携手旗下100%餐饮商户签署《绿色公约Green Pledge》，并推出绿色菜单，也曾连续6年落地Re-Pizza活动，将所得善款捐赠给世界食物银行网络（The Global FoodBanking Network）。瑞安新天地将植物性餐饮、绿色消费、低碳生活方式与新天地得天独厚的社交餐饮场景进行串联，打造可持续社区。为探寻时尚产业的可持续发展，新天地携手9位独立设计师发布了NFT数字艺术藏品《AWAKE·唤醒》，通过数字化领域的新赋能唤起人们对环境问题及濒危候鸟的关注和对中国设计师的原创设计版权保护。
“低碳设计”，打造“可持续工作方式”
瑞安办公楼宇内，WORKX SOCIAL重新定义办公空间，自然元素与人文景观交相呼应，材料革命为降能增效注入全新动力，未来工作模式被赋予无限可能性。办公场景的低碳承诺是企业可持续运营中的重要基础，瑞安办公率先发布办公行业首份《绿色公约》，围绕“低碳设计、办公运营到绿色工作方式“三大办公场景给出实质性的规划实施建议，倡议租户积极践行低碳办公相关举措，并以此为基础对可持续办公进行长期承诺。预计到2025年，在全国已入市项目中实现100%入驻企业完成《绿色公约》的签署。作为企业创新的“猎手与推手”，瑞安办公搭建并完善企业服务平台：于2021年12月牵头成立“低碳办公联盟”，汇集各个办公场景解决方案，公布《低碳办公解决方案》以实际行动践行低碳办公理念，不断探索未来办公新模式，推动办公行业的绿色转型。由该联盟推出的“10*10可持续新创想”已入选第一财经 “绿点计划·首届可持续实践案例评选”项目。武汉长江北岸沿江第一高楼武汉企业天地，以“0”碳主张绿色启航，成为瑞安办公实现碳中和道路上的重要里程碑。2021年瑞安武汉企业天地A1写字楼率先引入“绿色电源计划”，用三峡大坝可再生水力资源进行发电；并构建了基于A1办公项目生态的“零碳联盟”，推动企业履行节能环保、绿色发展社会责任。武汉天地壹方南馆成为全国首个获得上海环境能源交易所颁发碳中和证书的商场，借助瑞安武汉项目买入的三峡大坝发出的水力“绿电”和在上海能源碳交易平台购买的10%碳排放量，加速整个商场实现碳中和。
“科技支撑”，打造“创新业态”
城市的可持续发展离不开技术的支撑。2019年，中国内地首个专注于房地产科技的企业联盟城越Urban Lab正式成立，瑞安作为Urban Lab3.0的生态合作伙伴，携手行业伙伴共同聚焦科技赋能建筑碳中和，以创新基因赋能房地产行业，助力碳中和目标的达成。成立2届以来，该联盟已成功吸引600+初创企业参与，与其中24家优质企业深度合作，累计融资超25亿元。于瑞安新天地而言，低碳发展不止是一种商业理念，还是一份社会责任，更是一种推动城市可持续发展的高阶使命，在这样的使命驱使下，瑞安新天地重新审视“碳中和”下的商业逻辑，依托集团产业创新平台InnoSpace，基于十年的科技企业孵化和开放式创新等创新服务探索与生态沉淀，挖掘前沿产业应用场景，“链”接低碳创新力量，让城市从产业肌体上构建起应对环境污染和能源危机的“免疫系统”。近日，瑞安新天地与InnoSpace联合举办全国“双创周”上海分会场重要专场活动“2022产业绿色创新论坛”，探索产业跨界融合的低碳发展模式；承办中国创新挑战赛可持续发展·绿色低碳专场赛，挖掘联动大企业，全面征集解决方案，协助企业推动双碳目标的实现。成立十周年之际，InnoSpace再度起航，未来将落户上海虹口区，带动技术、场景、资本等更多产业链与上下游生态，为上海经济发展增添新动能。今年，瑞安新天地与InnoSpace深圳湾携手香港科技大学深圳研究院，依托港科大优质的科研创新平台与品牌赛事，结合瑞安可持续应用场景的探索实践与InnoSpace的产业创新经验，共同打造2022年港科大百万奖金国际创业大赛（深圳）的绿色可持续产业通道，开放绿色能源、绿色建造、绿色运营、绿色消费四大应用场景，招募参赛项目，培育具有ESG投资价值的绿色创新企业，共同赋能大湾区未来城市发展。10月15日，港科大百万奖金创业大赛将进入总决赛及赛后服务资源对接阶段，更多具有国际前沿理念的洞察研究与产业创新解决方案会从中涌现出来，瑞安新天地也将探索开放更多的绿色可持续应用场景，让其在瑞安生态中落地萌芽、发展壮大，赋能未来城市可持续发展。
结语
一直以来，可持续发展理念就是瑞安集团发展的重要基石。作为“科学碳目标倡议”（“SBTi”）的参与者，集团将减排目标的承诺提升至全球温度升幅控制在1.5°C以下。瑞安从2011 年开始便追踪集团的碳排放密度，公司整体碳排放密度至今已减少 41%。商业地产的“绿色革命”一触即发。作为商业地产绿色实践的领军者，瑞安新天地将通过自身的经验积累，给行业的绿色创变带来新的启发与延续。
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