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房地产专题研究系列-基金小镇

2017.09.19

2016年7月20日,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部等三部委联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,决定在全国范围开展特色小镇培育工作,标志着全国性特色小镇计划正式启动。

国家计划到 2020 年,培育1000 个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇,带动新型城镇化建设。打造特色小镇已被上升到国家打造新型城镇化的战略格局。


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特色小镇政策推出时间表


2016年10月11日伊始,2016 年年 10 月月11日,住建部批审核第一批127个特色小镇名单公布。

在已经评审认定的 127 个特色小镇中,地形分布(平原、丘陵、山区)占三分之一,区位选择(大城市近郊、远郊区、农业地区)也保持基本均衡。功能类型则以旅游型、历史文化型居多。超80%的小城镇在获评为特色小镇前已经具有全国重点镇称号环境优美、特色观旅、历史文化也是几个重要特征。

127 个特色小镇中,传统村落占 40%,美丽乡村/宜居村庄占 81%,近半数拥有 PPP 项目,73%有政府购买服务项目。

这些数据大致描绘出目前特色小镇的基本面貌。


仅仅两个月后,第二批91个特色小镇揭开面纱。2016 年 12 月 23 日,国务院审议通过了《西部大开发“十三五”规划》,明确西部 12 省份将打造近百座特色小城镇,并首次给出了八大分类:旅游休闲型城镇、健康疗养型城镇、商贸物流型城镇、科技教育型城镇、文化民俗型城镇、特色制造型城镇、能矿资源型城镇和边境口岸型城镇。第二批共 91 个特色小镇名单揭开面纱,陕西省和内蒙古自治区均入选 10 个,并列第一。


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小镇浪潮崛起,承载者国家促进新型城镇化建设,加速产业转型升级的使命,又发挥着辅助供给侧改革,促进创新与经济转型升级重要作用。基金小镇正是这样具有代表性和经济爆发力的产业载体。


基金小镇


功能:基金小镇在不同的区域发挥着金融集聚和服务实体经济的作用。基金小镇的分布数量、规模与区域战略布局、经济发展水平、产业发展潜力、创新创业氛围、金融资源集聚程度有着重要关系,一方面,基金小镇要依托这些地方优势去建立和发展,另一方面基金小镇更要立足当地产业,为其提供高端金融服务。


需求分析:截至2017年2月,基金业协会已登记私募基金管理人18306家。已备案私募基金48626只,认缴规模11.35万亿元,实缴规模8.55万亿元。私募基金从业人员28.23万人。私募基金管理人按基金总规模划分,管理规模在1亿元-10亿元的4161家,10亿元-20亿元的587家,20亿元-50亿元的473家,50亿元-100亿元的173家,100亿元以上的145家。私募基金管理规模突破11万亿元,私募产品数量达5万只。在私募数量呈现正态分布以及庞大的私募基金团队数量背景下,私募基金行业普遍崇尚绿色宁静自然的理念和集群交流的需求,特色基金小镇的切中了私募基金办公选址的痛点,具有较大的市场潜力。


国内布局:截至2017年6月,国内目前基金小镇数量达27个分布在10个省份,以浙江为主要中心向内地四川、重庆等发散,形成星状布局。

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国内现状:

成都麓山基金小镇--中国版格林尼治

成立时间2016年6月

占地182亩

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2015年底,天府新区科学城基金集聚区起步区正式规划选址麓山小镇,截至2016年6月开镇,已建成面积14万平方米,配套建设有艺展中心(可做路演中心)、会所、高尔夫球场、麓镇公寓、体育公园等,硬件条件优越,适合打造高品位、职住一体、“快金融、慢生活”的新兴金融群落。通过聚集VC、PE、天使投资等金融资本机构,打造资本密集型金融机构集聚地,目前天府国际基金小镇共计有41家企业机构确定入驻,包括纪源资本人民币基金、深圳前海金控、中法三只高科技基金、成都中泰创蓉40亿海外并购基金。

预计到2017年底,基金小镇将引入150家资本机构,管理社会资金规模达到2000亿元。


北京基金小镇

成立时间2015年5月

资产管理规模超3077亿元

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北京基金小镇坐落在北京市房山区。小镇以“创新、协调、绿色、开放、共享”为发展理念,主要吸引创业投资基金、股权投资基金等相关产业链服务机构入驻。目前,小镇入驻基金及相关机构如文资光大、工银资本、中兵建信等机构达95家。


南湖基金小镇

入驻企业达1784家

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南湖基金小镇位于浙江省嘉兴市。小镇依靠专业的建设理念、完善的配套设施、绿色的生态环境以及全面服务功能,吸引越来越多的投资类机构前来入驻。截止2016年5月底南湖基金小镇入驻企业已达1784家,认缴规模超过2300亿元,实缴超过940亿元,为区域产业转型升级提供强大的金融引擎。


鄞州四明金融小镇

2017年目标投资70亿元


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鄞州四明金融小镇位于浙江省宁波市。

小镇引进量化投资、私募基金、财富管理等金融产业,定位打造为国内一流的财富管理集聚区、长三角创新金融中心。该小镇已与华旗盛世、中钰资本签订战略合作协议,在鄞州区成立总规模超过100亿的基金项目。依托小镇内的鄞州公园、博物馆、商业广场等诸多社区资源,小镇管理部门还计划让小镇成为金融精英休闲聚会、高端沙龙以及开展财富教育、体验旅游的优先选择,打造成为金融精英的社交聚会区。在优惠扶持政策方面,四明金融小镇出台了一系列从产业政策和人才政策两大方面加以细化,在落户开办、场地供给、贡献奖励、人才引进等方面予以扶持。


结语:

特色小镇”建设,成了产业创新升级的发动机,也成为经济新常态下推进新型城镇化建设和招商引资的新抓手。

着我国特色小镇的不断建立,通过特色小镇为中心带动区域发展,我国经济中心将遍地开花,在地方产融结合与资源运用中蓬勃发展。

但每一件事情都有两面性,基金小镇的分布式发展对于人才的引进以及小镇配套商业入驻仍然存在缺口,小镇的未来仍面临较多挑战。